我家车库门侧面被别人长时间霸占,以公共区域且不堵门为由,如何才能讨回...

关键结论：可以通过物业协调 、协商沟通、法律手段三步处理 ，避免冲突同时争取权益。 确认权属 首先核查车库侧面区域的产权属性 。虽然对方称为公共区域，但根据《民法典》规定
，小区公共区域属于全体业主共有。私人物品或车辆长期占用属于变相侵占，物业有权要求其清理
。

先明确产权归属 ，合法维权是关键。遇到这种情况首先要确认被占区域的性质 。若车库侧面在房产证标明的私人产权范围内
，对方已构成侵权；若是小区公共区域，需查看物业规定中对该区域的用途界定
。实践中可通过三步处理：留存证据链 连续拍摄1周内车辆占用位置
、车库进出受影响的视频 ，记录具体时间、频次。

步骤二：现场柔性处置 带上产权证明与占位方沟通
，用三明治沟通法：先理解对方临时停车需求（共情）→出示产权依据（讲理）→提议共同找物业界定（给台阶） 。全程手机录像存证，重点录下对方公共区域主张言辞与实际堵门情况
。

维权核心路径：优先物业/社区调解 ，调解无效再走法律程序。遇到这类纠纷
，可分成三步走： 物权归属确认先查看购房合同附带的《房屋平面图》，确认被占用区域是否计入产权面积 。车库侧面若在房产证的红线范围内 ，对方明显构成侵权；若属小区公共区域
，则需核查《业主管理规约》是否有禁止占用条款
。

协商时可援引《物业管理条例》第50条，指出公共区域不得长期私有化使用。若多次沟通无果 ，可向街道办物业科申请调解，全国12345平台投诉处理率约87%（2023年住建部数据） 。现实中存在类似案例：北京朝阳某小区业主在消防通道侧方长期停车
，经法院判决后强制移车并赔偿占用费
。

北京封闭11个小区名单

朝阳区：十八里店乡新坐标小区（按管控区管理）。十八里店乡小武基村八站1至11排 。酒仙桥街道电子城小区3号院8号楼。崔各庄乡京旺家园6区
。海淀区：北下关街道康福瑞酒店。东升镇清河湾高尔夫俱乐部 。甘家口街道增光路45号工运社区青年公寓
。海淀街道海淀路社区7号楼。昌平区：龙泽园街道龙跃苑四区 。

石景山区鲁谷街道六合园小区1号楼 、2号楼
、3号楼、4号楼 、5号楼
、重兴园小区1至10号楼
。八角街道景阳东街66号院。大兴区旧宫镇清逸园小区5月22日17时起、旧宫镇清逸园甲区5月22日17时起 。通州区马驹桥镇天鹅堡小区5月23日起 、台湖镇胡家垡村5月23日起
、张家湾镇环湖小镇东区5月23日起
。

潘家园街道尚古古玩城76号院绿化队宿舍、松榆东里9号楼 、11号楼
、42号楼、23号楼 、30号楼等。十八里店乡西直河村155号、156号
、162号、163号 、169号
、170号、171号 、172号
、173号 。

胜利饭店和塔里木酒店会议楼被划为封控区域，实行“区域封闭、足不出户”
。华贸城7号院6号楼和中油昆仑大厦则被列为管控区域 ，居民被要求“人不出区 、严禁聚集 ”。

丰台区的11个小区有： 万科紫苑小区 民生现代城小区 彩虹家园小区 冠华公寓小区 嘉园一里小区 嘉园二里小区 南木樨园小区 芳城园小区 永定楼小区 京铁和园小区 1 阳光馨园小区 以下是相关解释：丰台区是北京市的一个市区
，位于北京市南部 。

北京朝阳区新划定封控区、管控区!APP

在本地宝APP主页点击【智能客服】或右上角的机器人标志，进入智能客服后点击【北京封/管控区域名单（持续更新）】 ，然后选择【点击查询】即可查询到封管控区域名单以及地图。如果还没有下载本地宝APP
，可以到手机应用商店搜索并下载本地宝APP
。

为了有效控制疫情扩散，保障居民健康安全 ，朝阳区采取了更严格的管控措施。目前
，该区已经划定了封控区和管控区 。封控区包括十八里店乡周家庄中路19号院的113号楼，以及三间房乡艺水芳园的3号楼
。这些区域实行封闭管理 ，居民不得外出
，生活物资将由工作人员上门配送。

月26日，北京市朝阳区依据最新流调排查和核酸检测结果 ，公布了封控区 、管控区的具体情况 。

在北京想要查询封控区
、管控区和防范区的具体名单，可以通过特定的APP进行查询
。首先
，你需要打开首页并点击【防疫政策】选项，接着在“为您提供”这一栏中 ，找到并点击【封控管控区查询】。这一操作步骤简单便捷
，用户只需几步就能轻松获取到相关信息 。

北京哪些小区已经封闭管理-北京现在封了多少个区

1、北京市顺义区莲竹花园小区 12月23日下午，封闭式管理已全面实施 ，小区主要出入口只能进入
。朝阳区利星行中心 12月25日
，北京市朝阳区疾控中心接到报告，顺义确认1例。工作单位汇宇（中国）有限公司位于朝阳区李星行中心 。朝阳区核酸检测办公室立即关闭 ，3000人紧急启动检测
。

2 、朝阳区部分小区：朝阳区是北京市的一个主要城区
，由于局部地区出现疫情，部分小区如某花园、某山庄等已实施封闭管理。海淀区部分小区：海淀区也有不少小区采取了封闭管理措施 ，包括某广场
、某小区等
，以确保居民安全 。

3、天通苑和回龙观是北京的两大知名封闭式小区。这两个小区位于城市的北部，规模较大 ，人口众多，因此采取了封闭式的社区管理
。居民需要刷卡或输入密码才能进入小区
，外来人员需要登记或得到居民邀请才能进入。这种管理方式得到了居民的广泛认可，认为能够有效保障社区的安全和稳定 。

4 、石景山区鲁谷街道六合园小区1号楼
、2号楼、3号楼 、4号楼
、5号楼、重兴园小区1至10号楼
。八角街道景阳东街66号院。大兴区旧宫镇清逸园小区5月22日17时起 、旧宫镇清逸园甲区5月22日17时起 。通州区马驹桥镇天鹅堡小区5月23日起
、台湖镇胡家垡村5月23日起、张家湾镇环湖小镇东区5月23日起
。

5 、北京房山区乐活家园北区已封闭 ，因有阳性病例出现。8月1日
，北京房山区阎村镇的乐活家园北区因有一家人从张家界旅游并经过海南三亚返回后，核酸检测中发现一人呈阳性 ，按照北京市疫情防控措施要求
，该小区进行了封闭管理 。封闭措施：乐活家园北区已经封闭，小区门口有防疫人员进行把守 ，不允许人员出入
。